Elaboración de Planes de Ordenamiento Urbanístico
Planes de Ordenamiento Urbanístico
El Plan de Ordenamiento Urbano es un instrumento técnico y de gestión municipal donde se definen los objetivos y estrategias territoriales en concordancia con el Plan de Ordenamiento Territorial y contiene como mínimo los siguientes aspectos:
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- La delimitación de las áreas urbana y rural;
- La zonificación del territorio: establecimiento de zonas con asignaciones y limitaciones de usos específicos en función a criterios de compatibilización de actividades, optimización de sus interacciones funcionales y de concordancia con la aptitud y significancia ecológica del régimen natural;
- El régimen de fraccionamiento y de loteamiento inmobiliario para cada zona;
- El régimen de construcciones;
- El sistema vial; y,
- El sistema de infraestructura y servicios básicos.
Planes Parciales
Los planes parciales tienen por objeto la regulación urbanística y de gestión de suelo detallada para los polígonos de intervención territorial en suelo urbano y en suelo rural de expansión urbana.
Los planes parciales pueden ser de iniciativa pública o mixta y se aplicarán en los siguientes casos:
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- En área de expansión urbana
- En caso de reajuste de terrenos
- Integración inmobiliaria
- Cooperación entre partícipes con reparto de cargas y beneficios
- Para modificar usos y aprovechamientos de suelo
- Para el mejoramiento de sistemas públicos de soporte
- Para asentamientos de hecho y adecuación de vivienda de interés social
- Para determinar la Infraestructura necesaria para los servicios de agua segura y saneamiento adecuado
Otros instrumentos de planeamiento urbanístico
Los Gobiernos autónomos descentralizados pueden adoptar otras herramientas que no estuvieren contempladas en la norma nacional siempre y cuando no riñan con las disposiciones de la ley o que no modifiquen el componente estructurante del plan de uso y gestión del Suelo, lo que crea una suerte de prevalencia o de supremacía de las herramientas de planificación, teniendo al PDOT como la principal herramienta en orden de jerarquía; luego, el plan de uso y gestión de suelo; y finalmente las demás herramientas complementarias.
Proyectos urbano arquitectónico – PUAE
(Aplica para el DMQ)
El PUAE es un instrumento de planificación urbana desarrollado por iniciativa pública o privada, susceptible de implementarse en lotes que reúnan características específicas: a los cuales se les dota de parámetros urbanísticos diferenciados (altura de edificación, edificabilidad, uso y ocupación de suelo) a los establecidos en el PUOS, a cambio de una serie de aportes urbanísticos en el sector donde se ubican. Para lo cual se debe contemplar el procedimiento de cálculo de la Concesión Onerosa de Derechos de Uso y Edificabilidad
Se clasifican en las siguientes categorías:
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- Proyectos especiales con usos de suelo residencial;
- Proyectos especiales con usos de suelo múltiple, comercio y servicios, equipamientos
- Proyectos especiales de edificaciones industriales o parques industriales
- Proyectos especiales, ubicados en áreas con clasificación de suelo rural
Las condiciones generales de implementación de los PUAE son:
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- Superficie a partir de 10.000 m2 o con extensiones a partir de 3.000 m2, en lotes ubicados en áreas de centralidades
- Encontrarse ubicados en suelo urbano y/o rural o en sectores que cuenten con asignación de zonificación especial, o sea susceptible de modificación en virtud del interés público-privado concertado.
- Lotes individuales o agrupados, con o sin integración parcelaria, que cumplan independientemente con la superficie mínima establecida en el numeral 1) del presente artículo, o; en predios que sin ser colindantes, se presenten bajo un esquema integrado de planificación urbana y de gestión, siempre y cuando cada lote cumpla con la superficie mínima referida en el numeral 1) del presente artículo.