{"id":232,"date":"2019-01-02T13:19:47","date_gmt":"2019-01-02T18:19:47","guid":{"rendered":"https:\/\/demo.deothemes.com\/sedona\/?post_type=services&#038;p=232"},"modified":"2020-03-30T13:14:50","modified_gmt":"2020-03-30T18:14:50","slug":"asistencia_tecnica","status":"publish","type":"services","link":"https:\/\/arquitecturaurbana.com\/index.php\/services\/asistencia_tecnica\/","title":{"rendered":"Asistencia T\u00e9cnica para GAD&#8217;s"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"232\" class=\"elementor elementor-232\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-56a13cba elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"56a13cba\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div 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data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h1 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">Asistencia T\u00e9cnica para GAD's<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-756c39d0 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"756c39d0\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-33 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-4a108170\" data-id=\"4a108170\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div 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data-id=\"adcbbc4\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4f480ce elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4f480ce\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>Con el prop\u00f3sito de estructurar herramientas inform\u00e1ticas destinadas a obtener datos sociales y prediales georeferenciados que permitan contar con insumos para establecer diagn\u00f3sticos territoriales en \u201ctiempo real\u201d con mayor precisi\u00f3n, Arquitectura Urbana S.A. ha conformado un grupo interdisciplinario de profesionales en las \u00e1reas de Urbanismo, Planificaci\u00f3n Territorial, Arquitectura, Geograf\u00eda, Ciencias Inform\u00e1ticas, Programaci\u00f3n dirigida a Big Data, Abogados, etc.<\/li><li>Entendemos a la ciudad como un organismo vivo en constante movimiento; cuyo principal actor es el ser humano en un contexto ambiental diferenciado y definido por las caracter\u00edsticas propias del territorio con vocaciones especificas conformes a su desarrollo cultural; en tal sentido, lo que buscamos es levantar informaci\u00f3n relevante del territorio con \u00e9nfasis en la identidad del lugar; esta informaci\u00f3n ha de ser actualizada (\u201ctiempo real\u201d) considerando la fecha en la cual se realizan las propuestas de desarrollo a fin de dar respuestas objetivas a los requerimientos del ser humano.<\/li><li>Por lo anotado, se ha desarrollado una serie de herramientas territoriales que se detallan a continuaci\u00f3n:<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f2638b elementor-widget elementor-widget-accordion\" data-id=\"9f2638b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"accordion.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1661\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"1\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1661\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Diagn\u00f3stico integral de procesos de gesti\u00f3n territorial del GAD y proyecci\u00f3n de ingresos en base a la actualizaci\u00f3n catastral<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1661\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"1\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1661\"><p style=\"padding-left: 40px;\">Conforme los estipulan el C\u00f3digo Org\u00e1nico de Organizaci\u00f3n Territorial, Autonom\u00eda y Descentralizaci\u00f3n y C\u00f3digo Org\u00e1nico de Planificaci\u00f3n y Finanzas P\u00fablicas, los GAD\u2019s son responsables de una amplia gama de funciones que van desde impulsar el desarrollo f\u00edsico y social hasta funciones normativas que se ejercen a trav\u00e9s de ordenanzas y resoluciones.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">En virtud de lo expuesto las diferentes dependencias administrativas y operativas, generan una cantidad importante de informaci\u00f3n que no siempre est\u00e1 articulada a trav\u00e9s de procesos de gesti\u00f3n eficiente; lo cual, genera la duplicaci\u00f3n de esfuerzos, tareas, inversi\u00f3n de recursos econ\u00f3micos y tiempo para generar la misma informaci\u00f3n tem\u00e1tica.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Regular la Gesti\u00f3n de Informaci\u00f3n de los GAD\u2019s facilita el acceso a la informaci\u00f3n p\u00fablica de manera oportuna, verificable, integral, transparente, completa, veraz, oportuna; lo cual, permite el cumplimiento eficiente de la gesti\u00f3n p\u00fablica.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Por lo indicado, se propone elaborar un Diagn\u00f3stico Integral de los Procesos de Gesti\u00f3n Territorial que incluye:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>An\u00e1lisis de la normativa municipal vigente \u2013 situaci\u00f3n de cumplimiento legal nacional<\/li><li>An\u00e1lisis de la informaci\u00f3n base del registro de la propiedad y el registro catastral \/ Estudio de los procedimientos para transferencia de dominio<\/li><li>Estudio de la situaci\u00f3n catastral \/ procedimientos \/ sistemas inform\u00e1ticos \/ cartograf\u00eda urbano \u2013 rural \/ informaci\u00f3n alfa num\u00e9rica \/ modelo de valoraci\u00f3n \/ proyecci\u00f3n de ingresos \/ instrumentos de gesti\u00f3n catastral \/ servicios en l\u00ednea<\/li><li>Oportunidades de desarrollo de proyectos de acuerdo a la vocaci\u00f3n del lugar y potencialidades del territorio<\/li><li>Conclusiones y recomendaciones para el Modelo de Gesti\u00f3n Territorial de los GAD&#8217;s<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1662\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"2\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1662\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Instrumentos de gesti\u00f3n de: Suelo, Catastro y Servicios al ciudadano<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1662\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"2\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1662\"><p><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>Desarrollo de Proyectos normativos y procedimientos (ordenanzas, resoluciones, etc.)<\/em><\/strong><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">La gesti\u00f3n de suelo conforme el art\u00edculo 44 de la LOOTUGS es la acci\u00f3n y efecto de administrarlo, como resultado de lo definido en el plan de uso y gesti\u00f3n de suelo, y sus instrumentos complementarios, para permitir el acceso y aprovechamiento de las potencialidades del suelo bajo criterios de sostenibilidad y de sustentabilidad, conforme el principio de distribuci\u00f3n equitativa de cargas (grav\u00e1menes, imposiciones, afectaciones y cesiones obligatorias del suelo) y beneficios (rentas, utilidades potenciales generadas a partir del aprovechamiento del suelo)<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><strong><em>\u00bfQu\u00e9 se entiende por instrumentos de gesti\u00f3n de suelo?<\/em><\/strong><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">El art\u00edculo 47 de la LOOTUGS establece que son \u201cherramientas t\u00e9cnicas y jur\u00eddicas que tienen como finalidad viabilizar la adquisici\u00f3n y la administraci\u00f3n del suelo necesario para el cumplimiento de las determinantes del planeamiento urban\u00edstico y los objetivos de desarrollo municipal o metropolitano.\u201d<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Los principales instrumentos determinados en la LOOTUGS para la gesti\u00f3n de suelo son:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Distribuci\u00f3n equitativa de las cargas y beneficio<\/strong><\/span><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Promueve el reparto equitativo de los beneficios derivados del planeamiento urban\u00edstico y la gesti\u00f3n del suelo entre los actores p\u00fablicos y privados involucrados en funci\u00f3n de las cargas asumidas<\/p><p style=\"padding-left: 80px;\"><em>Herramienta: 1) Unidad de actuaci\u00f3n urban\u00edstica.<\/em><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><p><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Intervenir la morfolog\u00eda urbana y la estructura predial<\/strong><\/span><\/em><\/p><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Permiten intervenir la morfolog\u00eda urbana y la estructura predial a trav\u00e9s\u00a0 de\u00a0 formas\u00a0\u00a0 asociativas\u00a0\u00a0 entre\u00a0 los\u00a0 propietarios\u00a0\u00a0 para establecer una nueva configuraci\u00f3n f\u00edsica y predial, y asegurar el desarrollo y el financiamiento de las actuaciones urban\u00edsticas<\/p><p style=\"padding-left: 80px;\"><em>Herramientas: 1) <\/em><em>Reajuste de terrenos, 2) <\/em><em>Integraci\u00f3n inmobiliaria, 3) <\/em><em>Fraccionamiento, partici\u00f3n o subdivisi\u00f3n, 4 ) <\/em><em>Cooperaci\u00f3n entre part\u00edcipes<\/em><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>Regular el mercado de suelo <\/strong><\/em><\/span><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Establecer\u00a0 mecanismos\u00a0 para\u00a0 evitar\u00a0 las pr\u00e1cticas\u00a0 especulativas sobre los bienes\u00a0 inmuebles\u00a0 y\u00a0 facilitar la adquisici\u00f3n\u00a0 de suelo p\u00fablico para el desarrollo de las actuaciones urban\u00edsticas.<\/p><p style=\"padding-left: 80px;\"><em>Herramientas: 1) Derecho de adquisici\u00f3n preferente, 2) Declaraci\u00f3n de desarrollo y construcci\u00f3n prioritaria, 3) Declaraci\u00f3n de zonas especiales de inter\u00e9s social, 4) Anuncio del proyecto, 5) Afectaciones, 6) Derecho de superficie, 7) Bancos de suelo<\/em><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Financiamiento del desarrollo urbano<\/strong><\/span><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Mecanismos\u00a0 que permiten\u00a0 la participaci\u00f3n\u00a0 de la sociedad en los beneficios econ\u00f3micos producidos por la planificaci\u00f3n urban\u00edstica y el desarrollo\u00a0 urbano general, en especial al transformar suelo rural en urbano; transformar suelo rural en suelo rural\u00a0 de expansi\u00f3n urbana; modificar los usos de suelo y al autorizar un mayor aprovechamiento del suelo.<\/p><p style=\"padding-left: 80px;\"><em>Herramienta: 1) Concesi\u00f3n onerosa de derechos<\/em><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Gesti\u00f3n del suelo de asentamientos de hecho <\/strong><\/span><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Promueve la regularizaci\u00f3n jur\u00eddica y urbana de los asentamientos de hecho<\/p><p style=\"padding-left: 80px;\"><em>Herramientas: 1) Obligatoriedad del levantamiento de informaci\u00f3n 2) Declaratoria de regularizaci\u00f3n prioritaria<\/em><\/p><h6>\u00a0<\/h6><p><span style=\"color: #000000;\"><b><i>Instrumentos urban\u00edsticos complementarios<\/i><\/b><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">De conformidad con el art\u00edculo 31 de la LOOTUGS, los planes urban\u00edsticos complementarios son aquellos dirigidos a detallar, completar y desarrollar de forma espec\u00edfica las determinaciones del plan de uso y gesti\u00f3n de suelo. Son planes complementarios los planes maestros sectoriales; los planes parciales, y otros instrumentos de planeamiento urban\u00edstico.<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Plan Maestro<\/strong><\/span><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 80px;\">Desarrolla las pol\u00edticas, programas y Proyectos p\u00fablicos sectoriales sobre el territorio municipal o metropolitano.<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><strong><span style=\"color: #000000;\">Plan Parcial<\/span><\/strong><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 80px;\">Detalla las disposiciones del plan general de ordenamiento urban\u00edstico para los pol\u00edgonos de intervenci\u00f3n Territorial.<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Otros Planes<\/strong><\/span><\/em><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 80px;\">Pueden ser creados por los GAD municipales y metropolitanos en funci\u00f3n de sus caracter\u00edsticas territoriales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1663\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"3\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1663\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Desarrollo de Geoportal Institucional (Registro\/Catastro)<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1663\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"3\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1663\"><p><em><span style=\"color: #000000;\"><strong>Red Ecuatoriana de Territorios Inteligentes &#8211; RETI<\/strong><\/span><\/em><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Arquitectura Urbana S.A. ha conformado un grupo interdisciplinario de profesionales en las \u00e1reas de Urbanismo, Planificaci\u00f3n Territorial, Arquitectura, Geograf\u00eda, Ciencias Inform\u00e1ticas, Programaci\u00f3n dirigida a Big Data, etc. con la intenci\u00f3n de estructurar un Geoportal que integre y relacione informaci\u00f3n geogr\u00e1fica y datos sociales de manera de representarlos en mapas de f\u00e1cil lectura y comprensi\u00f3n. La informaci\u00f3n generada permitir\u00e1 a los GAD\u2019s contar con una herramienta adecuada para generar diagn\u00f3sticos territoriales de manera oportuna y actualizada.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">La propuesta contribuye a generar una Red Ecuatoriana de Territorios Inteligentes \u2013 RETI; a trav\u00e9s de un Geoportal en el cual los usuarios podr\u00e1n realizar consultas que permitan establecer diagn\u00f3sticos sobre el estado y situaci\u00f3n del territorio y su poblaci\u00f3n; se pretende incrementar la base de informaci\u00f3n con el aporte de las instituciones del estado.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>Correlaci\u00f3n Base Catastral y Registro de la Propiedad<\/strong><\/em><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Desarrollamos un sistema inform\u00e1tico que permite relacionar las bases datos de las direcciones de aval\u00faos y catastro y el registrador de la propiedad; para el efecto, se realiza previamente el an\u00e1lisis de la estructura de las bases de datos de dichas dependencias y se crea el v\u00ednculo inform\u00e1tico.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Una vez consolidada la informaci\u00f3n se brinda asistencia t\u00e9cnica para el mantenimiento y\/o actualizaci\u00f3n del sistema.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Este sistema permite a los GAD\u2019s:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Vincular informaci\u00f3n del Registro de la Propiedad y la Direcci\u00f3n de Aval\u00faos y Catastro<\/li><li>Genera el Observatorio de valor de suelo<\/li><li>Desarrolla un Geo portal inform\u00e1tico con informaci\u00f3n del territorio<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><em><strong><span style=\"color: #000000;\">Administraci\u00f3n de la informaci\u00f3n<\/span><\/strong><\/em><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Previo a incorporar los sistemas inform\u00e1ticos propuestos, es necesario realizar un diagn\u00f3stico t\u00e9cnico relacionado a la estructura y manejo de informaci\u00f3n por parte de los GAD\u2019s; es importante se\u00f1alar que este diagn\u00f3stico inicial no tiene costo para las instituciones.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Se presenta un informe con los resultados obtenidos; y las recomendaciones necesarias para optimizar los procesos territoriales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1664\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"4\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1664\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Actualizaci\u00f3n de catastro (predial \/ comercial \u2013 patentes)<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1664\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"4\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1664\"><p><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>Que es el catastro?<\/strong><\/em><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">El catastro inmobiliario es un registro administrativo en el que se describen los bienes inmuebles urbanos y rurales. Es decir, es un inventario de la totalidad de los bienes inmuebles de una regi\u00f3n, que debe ser actualizado permanentemente de manera met\u00f3dica mediante recursos tecnol\u00f3gicos que establezcan l\u00edmites de los predios y datos alfanum\u00e9ricos asociados.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><em><strong><span style=\"color: #000000;\">Objetivos del Catastro<\/span><\/strong><\/em><\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Establecer y gestionar la informaci\u00f3n predial de un territorio<\/li><li>Sirve de base para la planificaci\u00f3n urbana y rural<\/li><li>Almacenar la informaci\u00f3n jur\u00eddica de los predios, la transferencia de dominio a fin de dar seguridad jur\u00eddica al derecho de la propiedad.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><em><strong><span style=\"color: #000000;\">Funciones del catastro<\/span><\/strong><\/em><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Dentro de las funciones principales del catastro se encuentran:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>La base catastral sirve para calcular el impuesto predial<\/li><li>La actualizaci\u00f3n de los registros catastrales coadyuvan para la toma de decisiones adecuadas en el territorio<\/li><li>La base cartogr\u00e1fica actualizada del castro permite conocer las necesidades de los territorios.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>Servicios de actualizaci\u00f3n catastral<\/strong><\/em><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Arquitectura Urbana ha desarrollado una aplicaci\u00f3n de f\u00e1cil uso que permite la actualizaci\u00f3n y registro predial; y tiene por prop\u00f3sito mantener la base de datos catastral.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Esta aplicaci\u00f3n es el complemento perfecto para un sistema inform\u00e1tico que correlaciona las bases de datos del Registrador de la Propiedad y del Catatro.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Los procedimientos para la administraci\u00f3n de la informaci\u00f3n territorial, se complementan con el desarrollo de un Geoportal \u2013 RETI; en el cual se asocia la informaci\u00f3n catastral, con el levantamiento de datos sociales,<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Las herramientas inform\u00e1ticas propuestas:<\/p><ol><li style=\"list-style-type: none;\"><ol><li style=\"list-style-type: none;\"><ol><li><span style=\"color: #000000;\">Geoportal \u2013 RETI; que incluye informaci\u00f3n cartogr\u00e1fica e informaci\u00f3n social<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Aplicaci\u00f3n para correlacionar las bases de datos; Registro de la Propiedad &#8211; Catastro<\/span><\/li><li><span style=\"color: #000000;\">Aplicaci\u00f3n para actualizaci\u00f3n catastral<\/span><\/li><\/ol><\/li><\/ol><\/li><\/ol><p style=\"padding-left: 40px;\">Permiten gestionar el territorio de mejor manera, una vez que:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Se cuenta con informaci\u00f3n actualizada referente al catastro, dominio, propiedad informaci\u00f3n social, etc.<\/li><li>Con el uso de Big Data se puede establecer diagn\u00f3sticos precisos de las necesidades y\/o requerimientos de la poblaci\u00f3n en un territorio especifico.<\/li><li>La informaci\u00f3n estructurada y relacionada entre s\u00ed, se convierte en insumos para la planificaci\u00f3n urbana y rural<\/li><li>Los mapas urbanos y sociales generados simplifican en el Geoportal son \u00fatiles para establecer diagn\u00f3sticos territoriales de manera eficiente.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\"><br \/>Previo a incorporar los sistemas inform\u00e1ticos propuestos, es necesario realizar un diagn\u00f3stico t\u00e9cnico relacionado a la estructura y manejo de informaci\u00f3n por parte de los GAD\u2019s; es importante se\u00f1alar que este diagn\u00f3stico inicial no tiene costo para las instituciones.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Se presenta un informe con los resultados obtenidos; y las recomendaciones necesarias para optimizar los procesos territoriales.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1665\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"5\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1665\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Desarrollo y \/ o actualizaci\u00f3n de PDOT y PUGS<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1665\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"5\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1665\"><p style=\"padding-left: 40px;\">De acuerdo a la norma nacional vigente; los GAD\u2019s requieren elaborar y\/o actualizar los Planes de Ordenamiento Territorial y los Planes de Uso y Gesti\u00f3n de Suelo; en tal sentido, se brinda la asistencia t\u00e9cnica para su cabal desarrollo; con \u00e9nfasis en:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Desarrollo de planes participativos,<\/li><li>Propuestas de proyectos de ordenaci\u00f3n territorial y ordenamiento urban\u00edstico,<\/li><li>Modelos de gesti\u00f3n institucional<\/li><li>An\u00e1lisis y propuesta de normativa de car\u00e1cter local<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Respecto a la necesidad de desarrollar los PDOT y PUGS se debe indicar:<\/p><p>\u00a0<\/p><p><strong><em><span style=\"color: #000000;\">Plan de Ordenamiento Territorial &#8211; PDOT<\/span><\/em><\/strong><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">El proceso de actualizaci\u00f3n se da a partir del an\u00e1lisis del PDOT vigente, para decidir si se conserva o mejora su contenido estrat\u00e9gico de mediano (5 a\u00f1os) y largo plazo (10 a 20 a\u00f1os). Las circunstancias para actualizarlo obligatoriamente son las siguientes:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Al inicio de la gesti\u00f3n de las autoridades locales.<\/li><li>Cuando se requiere adecuar un PDOT por la presencia de un proyecto nacional de car\u00e1cter estrat\u00e9gico.<\/li><li>Por fuerza mayor, como la ocurrencia de un desastre natural.<\/li><li>La actualizaci\u00f3n del PDOT al inicio de gesti\u00f3n tiene por objeto que el plan de trabajo de la autoridad electa se refleje en este y su ejecuci\u00f3n sea posible en el \u00e1mbito territorial.<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p style=\"padding-left: 40px;\">Por tanto, se convierte en un instrumento t\u00e9cnico pol\u00edtico para la gesti\u00f3n en el territorio. El plazo para elaborarlo es de un a\u00f1o, a partir del inicio del mandato de las autoridades electas.<\/p><p>\u00a0<\/p><p><span style=\"color: #000000;\"><em><strong>Plan de Uso y Gesti\u00f3n de Suelo &#8211; PUGS<\/strong><\/em><\/span><\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">La elaboraci\u00f3n del PUGS es de responsabilidad de los GAD municipales y metropolitanos, ya que son el nivel de gobierno que tiene la competencia exclusiva de regular y controlar el uso y la ocupaci\u00f3n del suelo urbano y rural del cant\u00f3n.<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Adicionalmente, conforme la disposici\u00f3n general tercera de la LOOTUGS, los GAD municipales y metropolitanos pueden constituir mancomunidades o consorcios para la formulaci\u00f3n y tramitaci\u00f3n de los PUGS, de acuerdo con lo dispuesto en el C\u00f3digo Org\u00e1nico de Organizaci\u00f3n Territorial, Autonom\u00eda y Descentralizaci\u00f3n (COOTAD).<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">El PUGS debe elaborarse obligatoriamente en el primer a\u00f1o del siguiente periodo de mandato de las autoridades municipales y metropolitanas (luego de aprobada la LOOTUGS), esto es, en el 2019.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-accordion-item\">\n\t\t\t\t\t<h4 id=\"elementor-tab-title-1666\" class=\"elementor-tab-title\" data-tab=\"6\" role=\"button\" aria-controls=\"elementor-tab-content-1666\" aria-expanded=\"false\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon elementor-accordion-icon-left\" aria-hidden=\"true\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-closed\"><i class=\"fas fa-chevron-down\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-accordion-icon-opened\"><i class=\"fas fa-chevron-up\"><\/i><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-accordion-title\" tabindex=\"0\">Cat\u00e1logo de proyectos - Gesti\u00f3n integral de proyectos que incluye<\/a>\n\t\t\t\t\t<\/h4>\n\t\t\t\t\t<div id=\"elementor-tab-content-1666\" class=\"elementor-tab-content elementor-clearfix\" data-tab=\"6\" role=\"region\" aria-labelledby=\"elementor-tab-title-1666\"><p style=\"padding-left: 40px;\">Con la informaci\u00f3n catastral y social debidamente georeferenciada del territorio se realizan consultas sistematizadas a la base de datos (Big Data); estas consultas permiten:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Estudiar la vocaci\u00f3n del lugar<\/li><li>Analizar las potencialidades del territorio para destinarlos a diferentes usos: vivienda, patrimonio, espacio p\u00fablico, \u00e1reas verdes, regeneraci\u00f3n urbana, etc.<\/li><li>Realizar an\u00e1lisis de factibilidad financiera considerando ingresos por cobro de tasas municipales<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">El resultado de los estudios mencionados ayuda a establecer un cat\u00e1logo de proyectos con una evaluaci\u00f3n a partir de dos criterios fundamentales:<\/p><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li style=\"list-style-type: none;\"><ul><li>Impacto social: Poblaci\u00f3n por rangos de edad a las que beneficiar\u00e1 el proyecto<\/li><li>Priorizaci\u00f3n del gasto p\u00fablico<\/li><li>An\u00e1lisis de factibilidad financiera del proyecto que incluye el Valor Actual Neto &#8211; VAN social del mismo<\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><\/li><\/ul><p>\u00a0<\/p><p style=\"padding-left: 40px;\">Evidentemente el Cat\u00e1logo de Proyectos ser\u00e1 validado con la informaci\u00f3n propuesta en el PDOT y en el PUGS respectivo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d2f539d elementor-widget-divider--view-line elementor-widget elementor-widget-divider\" data-id=\"d2f539d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"divider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-divider\">\n\t\t\t<span class=\"elementor-divider-separator\">\n\t\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-37ae5e6 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"37ae5e6\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-46c2e80\" data-id=\"46c2e80\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff96871 elementor-widget elementor-widget-spacer\" data-id=\"ff96871\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"spacer.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-spacer\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-spacer-inner\"><\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-e586e06 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